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绿景对话香港TVB《交易直播间》:多维解读九龙东商厦潜力

2019-08-13 10:54:40

《交易直播间》是香港TVB打造的一档财经新闻节目,节目嘉宾曾邀请交银国际董事总经理兼首席策略师、交银国际医药行业首席分析师、彭博亚洲经济学家及安盛投资新兴亚洲高级经济师等金融界大咖,在业内权威度极高。
 
近日,绿景(中国)执行董事兼副总裁叶兴安先生,受邀做客《交易直播间》,以自身资深的行业经验,针对香港政府2012年为打造第二核心商业区,提出的“起动九龙东”计划,讲述了九龙东7年达成的发展规模、区域优势、设施建设、投资潜力等话题的见解与看法。
 

绿景(中国)执行董事兼副总裁叶兴安先生
 
新增写字楼占比香港41%,九龙东CBD2初显规模
 
目前政府2012年“起动九龙东”计划启动范围,包括:观塘商贸区、九龙湾商贸区、启德发展区以及新蒲岗商贸区,总占地面积约514公顷。
 
这过去7年间,九龙东新建写字楼达270多万平方米,占香港所有新增写字楼41%的比例。根据预估,九龙东未来潜在的商业/写字楼楼总面积可达至700万平方米。
 
面对港岛东商厦潜力竞争,九龙东更胜一筹
 
在政策上,九龙东拥有香港政府CBD2的定位,有“起动九龙东”的计划保障,在政策优惠及市政资源的投入上有相对优势,区域发展潜力大。
 
在区域形象上,与港岛东商住混合的规划不同,九龙东长久实行商住分离的区域规划,经过大规模重建、翻新,以及一系列市政环境的整治以后,整个区域都将蜕变成焕然一新的真正核心商业区。
 
在物业整体上,九龙东多为新建建筑,在楼梯设计、商业配套等整体物业素质比港岛东更胜一筹。
 
从价格上看,九龙东区月均租金以$30/平方尺,远低于港岛东的$50-$60/平方尺,对欲扩张租用面积或减轻经营成本的企业而言,九龙东的租金有着十分大的吸引力。从绿景(中国)地产香港首个商业项目香港绿景NEO大厦,大部分客户都是从尖沙咀及中区等搬迁或扩充过来的。
 
三维交通改善,提速九龙东通达出行
 
在区内交通方面,政府通过引入智能路灯、路边上货区监察系统、路边泊车监察系统等智能管理系统完善人行路网改造,对改善区内交通便捷性有很大帮助。为了提升九龙东的通达性,政府进一步引进环保连接系统,目前正在进行线路、站点设计,后期招标及运营管理研究中。
 
在跨区交通方面,九龙东与港岛、尖沙咀均有连接的铁路及隧道,平均20-30分钟即可通达。同时九龙东还在建设邮轮码头、沙中线、中九龙干线等交通设施。
 
香港绿景NEO半年出租率近50%,租金明显上涨
 
基于对香港和九龙东的未来的发展充满信心,香港绿景NEO大厦斥资90亿港元于九龙东观塘收购海景甲级商业大厦项目,借鉴深圳NEO项目的成功经验,充分发挥项目的区位及配套优势,全力打造的九龙东国际甲级写字楼典范。

 
政府“起动九龙东计划”,以缔造智慧型绿色核心商业区的定位打造CBD2。香港绿景NEO大厦以智慧停车系统等8大智能化管理系统,打造极致的智慧办公体现,与九龙东“智慧城市”的发展规划一脉相承。
 
香港绿景NEO大厦位于九龙东优质地段,涵盖金融、餐饮、五星级酒店、顶级购物商场等在内的顶级商务配套,在物业素质、交通规划、区内配套、环境保护上,都更占优势。
 
香港绿景NEO大厦租金起点较低,以30港元每平方尺的租金进行区域首发,目前出租率已近50%,区域升值潜力巨大。
 
2012年,香港“起动九龙东”计划,将其定位为香港CBD2,以及智慧城市试点。7年间,九龙东新建大批甲级写字楼、文化广场、高端商务中心,智慧城市设施日渐完善。
 
绿景(中国)以极具前瞻性的战略眼光,依托粤港澳大湾区以及深港现代合作规划红利,于香港九龙进行NEO高端商务品牌的再次升级,凭借区位、地理、产品等优势,实现全球资源对接
 
 
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