第一金融网主办
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 楼盘动态 >> 正文

半小时卖出1900套,深圳抢房大战又来了?真相是……

2018/11/30 16:22:13  文章来源:国民经略(guominjinglve)  作者:佚名
文章简介:离2019年只有30多天,深圳楼市突然热闹了起来。显然,成交量大幅下滑,价格随之从高位盘整不断向下,报价持续松动,这说明深圳楼市仍在调整轨道,离回暖还有很长距离。与广州相比,深圳与广州人口总量相当,但深圳城市面积仅有广州的1/3,每年的土地
离2019年只有30多天,深圳楼市突然热闹了起来。就在这两天,深圳西部的几大网红楼盘集中上市。11月28日,万科星城开启网上选房,半小时卖出1900套,销售金额突破70亿元,且打破深圳有史以来的单盘销售记录。无独有偶,就在两天之前,同一区域的华强城也引来众多认筹,当天售出1000套左右,去化率超过八成。一时间,许多人惊呼,深圳楼市逆转回暖。真相到底是什么?         离2019年只有30多天,深圳楼市突然热闹了起来。

  就在这两天,深圳西部的几大网红楼盘集中上市。

  11月28日,万科星城开启网上选房,半小时卖出1900套,销售金额突破70亿元,且打破深圳有史以来的单盘销售记录。

  无独有偶,就在两天之前,同一区域的华强城也引来众多认筹,当天售出1000套左右,去化率超过八成。

  一时间,许多人惊呼,深圳楼市逆转回暖。真相到底是什么?

  01、“热闹”背后,真相是什么

  这是一场在深圳西部的刚需厮杀战。

  有热闹,但没狂热。

  说有热闹,是因为认筹人数的确超出预期。说没有狂热,是因为两大网红盘的售价都远远低于预期。

  华强城作为地铁盘,一直都备受关注,此番售价为4.6万元,远远不及之前的吹风价5万元。

  万科星城的售价为4.39万,而且还有累计13万的优惠,加上5楼以上全部一口价,促销回笼资金的意图昭然若揭,而周边的二手房均价超过4.6万元。

  即便提供如此之大的优惠,万科星城3337套的推盘,仅仅卖出了1900套左右,去化率不足6成,这个成绩算是差强人意。

  值得一提的是,这两大网红神盘,处于深圳宝安沙井片区,这一片区目前概念泛滥,海洋新城、大空港规划、新会展中心、前海自贸区扩容、广深科技走廊……无论概念能否落地,都会对市场产生一定刺激作用。

  所以,这两大网红盘的热销,是区位优势和价格优势的正常体现。便宜从来都是硬道理,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

  深圳新房市场的热闹,说明的无非还是这个老道理。

  02、深圳二手房:量价齐跌进行时

  一线城市的市场究竟如何,还是要看二手房。

  这是因为,北上广深等城市早已进入存量房时代,二手房交易量远远超过一手房。相比于一手房价格受到诸多限制,二手房随行就市,更接近真实的市场预期和楼市行情。

  根据中原地产的监控数据,深圳二手房量价齐跌趋势已经确立。

  从成交量上看,二手房成交已经腰斩。8月份深圳二手房成交量高达7200套,到了11月月底,当月成交量仅为3303套,相比8月份已经腰斩。

  这一数字,创下除春节之外20个月以来的新低。

  从价格上看,深圳楼市正处于高位盘整状态。

  据中原地产数据,排除4月份因市场成交热度调整的波动,从9月开始,深圳二手房均价开始走跌,从9月的52867元下降到11月的52143元,跌了1.5%左右,处于高位盘整状态。

  价格虽然跌得不多,但深圳多数楼盘报价正在持续松动。

  根据中原报价指数,就在最近一周,在调整报价的楼盘中,有六成调低了报价。

  央视也关注到深圳楼市的降温,以“深圳二手房量价走低,房产中介生存难”为题进行了专题报道。

  显然,成交量大幅下滑,价格随之从高位盘整不断向下,报价持续松动,这说明深圳楼市仍在调整轨道,离回暖还有很长距离。

  03、深圳城市基本面

  深圳楼市,在全国具有风向标意义。

  2015年,当大多数城市仍为高库存所累时,深圳房价就已率先反弹,并且在2016年就创造出翻倍行情。与深圳一百公里之外的广州,则是到了2017年,才实现翻倍行情。

  作为一线城市,深圳经济竞争力强劲。自从2016年GDP超过广州以来,与广州之间的GDP差距就在不断扩大,经济第三城地位日益巩固。

  尤其是当经济面临下行态势,工业增速下滑,出口增速下滑,一二线城市普遍面临调整的阵痛,以互联网产业和高新科技产业为主的深圳,仍能保持高速增长。

  值得一提的是,深圳的人口增速在全国一直保持前列。2017年,深圳人口流入超过60万人,在全国排名第一,城市吸引力毋庸讳言。

  与北上广相比,深圳更加独特的一点是,城市面积相对较小,土地资源严重不足,人口与土地资源的紧张态势有增无减。

  与广州相比,深圳与广州人口总量相当,但深圳城市面积仅有广州的1/3,每年的土地供应量不到的一半,此消彼长之下,供求必然严重失衡。

  所以,从经济、人口和土地基本面来看,深圳房价虽然高居不下,但抗跌性相对较强。

  04、深圳之忧:楼市杠杆率冠绝全国

  深圳基本面良好,但在楼市上却存在极大的隐忧。

  这一隐忧,就是居民债务过高,杠杆居高不下,成为未来房价的最大制约。

  如果以贷款余额/存款余额来衡量楼市杠杆率,不难发现,深圳楼市杠杆率高达167%,冠绝全国。

  与之相比,同为一线城市的上海的杠杆率仅为78%,北京只有58%。

  在全国各大城市里,唯一能与深圳相抗衡的也仅有厦门一地。2018年6月,厦门的居民杠杆率高达178%。

  今年下半年,厦门房价率先由涨转跌,市场之冷,创下二线城市之最。迄今为止,厦门房价从最高点已经跌了15%-20%。
分享到:
第一金融网免责声明:
1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多时时彩送38彩金平台以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
发表评论

【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
 姓 名:
 评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
 评论内容:
验证码:   *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 全站精选
    [新闻]  白菜网送彩金2018国内首座3D打印桥年内上海投用:35天一次成
     反欺凌教育应成为中小学生的必修课
    [银行]  招商银行官微因“锦鲤”活动诱导关注被罚
     白菜网送彩金2018国有五大行前三季净利增速超5% 股份行资产质
    [股票]  明天盘中反弹?名博分析及周二操作策略
     10万瓶!长春生物制药企业人用狂犬病疫苗再现问题
    [基金]  又一研究员猝亡年仅36岁 基金从业10年刚入券商3
     十大基金纵论A股后市策略:积极政策效果逐步显现
    [保险]  重疾险销售理赔套路起底:广告噱头多 理赔看心情
     郭树清:加大保险资金财务性和战略性投资优质上
    [期货]  原油期货上市带火原油场外期权
     “白菜网送彩金2018版”原油期货开盘跌逾4% 油价联动性初显暗
    [股评]  下周最具爆发力六大黑马(12/3)
     五大券商下周看好6板块35股(12/3)
    [港股]  腾讯:《王者荣耀》实现境内公安实名校验
     与恒大战不休?贾跃亭再申请剥夺时颖资产抵押权
    [美股]  美股大反弹:道指迎近8个月以来最大单日涨幅 纳
     美股暴跌!道指跌逾550点 回吐今年全部涨幅
    [外汇]  人民币对美元中间价“九连跌” 创逾一年半最低
     六大投行最新预测:一文看清混乱市场下的外汇趋
    [债券]  十月地方政府债发行2560亿 今年专项债额度发行接
     时隔5年 200亿央票重出江湖 人民币空头颤抖吧
    [黄金]  感恩节假期来临、谨防黄金破位 机构日内最新交易
     避险升温金价1233美元十周高
    [理财]  日本法律下蒋劲夫“家暴”案将会如何走向?
     影视工作室补缴税3年税率高达30%?著名编剧刘和
    [信托]  前9月白菜网送彩金2018房企信托及发债超万亿人民币 “换马甲
     信托部负责人解读信托细则:明确过渡期内信托业
    [房产]  半小时卖出1900套,深圳抢房大战又来了?真相是
     房价“腰斩”下的燕郊 :大跌仍无人问津
    [汽车]  全新一代唐五座版下线  双十一预售年底上市
     宇通T7新车型上市 售48.58-78.58万元

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2017 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

    声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以第一金融网名义做股票推荐的行为均属违法!

    广告商的言论与行为均与第一金融网无关!股市有风险,投资需谨慎。

    合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息

    博聚网